26 ноября в городе Кемерово по инициативе СРО «Ассоциация риэлторов Кемеровской области» была организована и успешно прошла рабочая встреча на тему «Правонарушения на рынке недвижимого имущества».
В переполненном зале представители агентств недвижимости из разных городов Кузбасса заслушали выступления и получили важную и актуальную информацию от представителей правоохранительных органов, органов государственной регистрации и нотариата, практикующих юристов по данной тематике, вызывающей большой общественный резонанс.
Максим Бутенко, заместитель начальника отдела уголовного розыска Главного Управления МВД РФ по Кемеровской области – Кузбассу рассказал о состоянии дел с противодействием мошенническим действиям в отношении недвижимости и имущества граждан, пресечением кибермошеничества, новых сценариях совершения преступных посягательств в отношении граждан и способах защиты от них . Органы полиции ведут постоянную борьбу на этом фронте и преступления с вовлечением недвижимого имущества в нашем регионе имеет единичный характер. Тем не менее, не стоит снижать бдительность. Так как важно выявлять потенциальную жертву, попавшую в руки мошенникам еще до момента, когда беда уже произошла. И здесь тесное взаимодействие МВД и риэлторского сообщества – профессионалов, напрямую работающих с гражданами, несет большой положительный эффект.
Роман Манюк, прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики управления по надзору за исполнением федерального законодательства Прокуратуры Кемеровской области – Кузбасса, рассказал о мерах прокурорского реагирования, обжаловании решений, затрагивающих, в том числе, имущественные интересы граждан, обращении органов прокуратуры в защиту наиболее уязвимых категорий граждан, основаниях и возможных результатах прокурорских проверок (в отм числе – и в отношении агентств недвижимости.
Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу остановилась на проверке регистрирующими органами поданных гражданами документов, дала практические рекомендации по оформлению договора и правовой структуре сделки, использованию сервисов Росреестра и иных органов для пресечения возможности совершения противоправных действий.
Татьяна Крайнова, президент Кемеровской областной нотариальной палаты, и вице-президент палаты Дарья Чуйкова осветили роль нотариуса в выявлении зависимых лиц при сделках с недвижимым имуществом, пресечении сделок, совершаемых под влиянием обмана, заблуждения, угроз, злоупотребления доверием. Какие инструменты есть у нотариуса по выявлению таких действий. На что обратить внимание риэлторам в работе по сделкам с недвижимостью граждан. Были даны рекомендации по мерам, которые предотвратят возможность впоследствии признать сделку недействительной.
Екатерина Газдалиева, практикующий юрист в сфере недвижимости подробно разобрала тему «ведомых» продавцов, гражданско-правовую природу порочности сделок с ними. Был дан обзор судебной практики, разобрали реальные примеры. Представители риэлторского сообщества получили конкретные рекомендации- как структурировать свою работу с целью обезопасить потенциальных покупателей от потери имущества и денежных средств, как выявлять зависимых продавцов и что делать в случае их выявления.
Участники отметили высокий уровень организации и информативность рабочей встречи, актуальность и злободневность поднятых вопросов.
Участники отметили высокий уровень организации и информативность рабочей встречи, актуальность и злободневность поднятых вопросов.
