Положение «О членстве в СРО «АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

Положение (далее Положение) о членстве в СРО «Ассоциация риэлторов Кемеровской области» (далее — АРКО) устанавливает порядок приема в АРКО новых членов, порядок выхода и исключения из АРКО, виды членства, объем предоставляемых членам АРКО прав и льгот, а также порядок уплаты вступительных и ежегодных взносов.

1. Общие положения

1.1. АРКО открыта для вступления новых участников.

В АРКО могут входить любые общества, предприятия, учреждения, организации, в том числе государственные и муниципальные, а также индивидуальные предприниматели, занимающиеся деятельностью, связанной с операциями с недвижимым имуществом или с созданием инфраструктуры рынка недвижимости, признающие цели и задачи АРКО, ее учредительные и иные нормативные документы и уплачивающие взносы.

1.2. Участники АРКО сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица (индивидуального предпринимателя).

1.3. Право участия в АРКО (членство) не может быть передано третьим лицам за исключением правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование и т.п.) в установленном законом порядке, а также за исключением случая фактического правопреемства, описанного в разделе 4 настоящего Положения.

1.4. Членам, которые соблюдают положения и нормы принятые в АРКО, АРКО организует предоставление услуг, за исключением прямо запрещенных уставом АРКО и действующим законодательством РФ в области, информации, правовой помощи, судебной защите и т.п.

1.5. Вступающий в АРКО уплачивает вступительный взнос, размер которого ежегодно устанавливается общим собранием АРКО.

1.6. Претенденты на членство в АРКО при соблюдении ими требований настоящего Положения и внесении соответствующих взносов получают статус кандидата сроком до шести месяцев. Кандидатский статус может быть прекращен досрочно: в случае вступления в АРКО в качестве члена, по заявлению кандидата, а также по решению правления АРКО.

1.7. Заявления претендента на получение статуса кандидата в члены АРКО, на вступление в АРКО, а также заявления о переходе в членство правление АРКО должно рассматривать в течение месяца с момента их поступления.

1.8. Все члены и кандидаты в члены АРКО уплачивают ежемесячный взнос, размер которого определяется правлением АРКО и утверждается на общем собрании. Свидетельство о членстве в АРКО выдается бессрочно на все время членства в АРКО.

2. Права и обязанности членов АРКО и кандидатов в члены АРКО

2.1. Члены АРКО имеют право:

а) быть избранными в органы управления и контроля АРКО;

б) участвовать в принятии решений по всем вопросам, касающимся деятельности АРКО, путем проведения голосования;

в) участвовать в работе органов управления и контроля АРКО посредством своих представителей, вносить предложения, получать информацию о деятельности АРКО;

г) участвовать с использованием своих производственных, финансовых, организационных и иных возможностей в осуществлении конкретных проектов и программ, разрабатываемых АРКО;

д) формировать и иметь доступ к информационным и коммерческим базам данных АРКО;

е) пользоваться услугами АРКО на льготных условиях, устанавливаемых правлением АРКО и предоставляемых с момента уплаты соответствующих взносов;

ж) давать рекомендации для вступления новым членам в АРКО. Данное право не распространяется на лица и организации, которые дали рекомендацию на вступление в члены АРКО двум и более агентствам, которые в последующем были исключены из АРКО по ходатайству Комитета по защите прав потребителей и участников рынка недвижимости или Комитета по сертификации;

з) выйти из состава АРКО.

и) приостановить членство в АРКО, на срок не более 12 месяцев. Повторное заявление о приостановке членства допускается не ранее чем через 3 месяца со дня прекращения приостановки членства.

Заявление о приостановлении членства (включая повторную приостановку) должно быть подано не менее, чем за 5 дней до начала месяца, с которого планируется приостановление.

Решение о приостановлении членства принимается правлением АРКО, на основании письменного заявления. В случае приостановки деятельности на более длительный срок, предприятие или индивидуальный предприниматель утрачивает статус члена АРКО.

2.2. Кандидаты в члены АРКО имеют право:

а) формировать и иметь доступ к информационным базам данных АРКО;

б) использовать логотип АРКО и иные средства визуализации, определяющие принадлежность к АРКО;

в) вступить в АРКО в качестве действительного члена АРКО при выполнении необходимых требований;

г) отказаться от статуса кандидата в члены АРКО.

д) приостановить статус кандидата в члены АРКО, на срок не более 6 месяцев. Повторное заявление о приостановке статуса кандидата в члены АРКО допускается не ранее чем через 6 месяцев со дня прекращения приостановки статуса.

Решение о приостановлении статуса принимается Правлением АРКО, на основании письменного заявления. В случае приостановки деятельности на более длительный срок, предприятие или индивидуальный предприниматель утрачивает статус кандидата в члены АРКО.

2.4. Члены АРКО и кандидаты в члены обязаны:

а) соблюдать Устав, Стандарт риэлторской деятельности на территории Кемеровской области АРКО, «Правила осуществления риэлторской деятельности» и Кодекс этики членов АРКО, прочие нормативные акты АРКО, выполнять решения общего собрания и правления;

б) соответствовать требованиям, предъявляемым к ним при их вступлении в АРКО в течение всего периода членства в АРКО;

в) выполнять принятые перед АРКО обязательства;

г) принимать участие в решении задач, стоящих перед АРКО, а также в мероприятиях, проводимых по решению органов управления АРКО;

д) своевременно вносить установленные взносы и иные платежи;

е) не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности АРКО и ее участниках;

ж) предоставлять АРКО информацию (статистическую, аналитическую и т.п.), необходимую для разработки отдельных проектов и программ, достижения прочих уставных целей;

2.5. Невыполнение кандидатами в члены АРКО своих обязанностей влечет за собой применение следующих санкций:

а) приостановление решением правления АРКО действия льгот на предоставляемые АРКО услуги в полном объеме или частично на определенный срок;

Для кандидатов:

б) прекращение статуса кандидата по решению правления;

Для членов АРКО:

в) приостановление решением правления АРКО членства в АРКО на определенный срок. Приостановление членства в АРКО влечет приостановление всех прав, связанных с членством, в том числе права использования символики АРКО;

г) понижение уровня членства до статуса «кандидата в члены АРКО» с восстановлением кандидатского срока.

д) прекращение решением общего собрания членства в АРКО (исключение).

3. Требования к членам АРКО

3.1. Членом АРКО или кандидатом в действительные члены АРКО может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие риэлторскую деятельность и имеющие в штате аттестованного брокера (далее именуемые «агентство недвижимости»).

3.2. В случае отсутствия в штате компании брокера (аттестованного сотрудника) или невозможности выполнения им своих обязанностей, руководитель компании в течение 4-х месяцев обязан принять меры по устранению нарушения требований п.3.1. В противном случае членство компании в АРКО приостанавливается до решения общего собрания.

3.3. Среди сотрудников, учредителей членов АРКО и кандидатов в его члены не должно быть лиц, нарушающих нормы АРКО, в том числе лиц, в результате действий которых агентства, в которых они работали ранее, были исключены из АРКО за нарушение профессиональных стандартов АРКО.

3.5. Кандидат или действительный член АРКО обязан соответствовать требованиям, предъявленным при вступлении в АРКО.

4. Порядок вступления в АРКО новых членов

Получение статуса кандидата в действительные члены

4.1. Претендент, желающий получить статус кандидата в действительные члены, подает письменное заявление на имя исполнительного директора АРКО, в котором:

подтверждает свое согласие добровольно выполнять все стандарты АРКО;

гарантирует оплату вступительного взноса в месячный срок со дня принятия правлением решения о приеме в АРКО, грантирует уплату ежемесячных членских взносов.

К заявлению прилагаются следующие документы (подлинники либо нотариально заверенные копии):

а) учредительные документы (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о государственной регистрации);

б) протокол или решение учредителя (-ей) о вступлении в АРКО либо о получении статуса кандидата в действительные члены АРКО;

в) доверенность на ведение дел, связанных с приемом в АРКО, либо иной документ, подтверждающий компетентность лица, подавшего документы (протокол, приказ о назначении директора и т.п.);

г) сведения о брокерах предприятия;

д) сведения об агентстве согласно приложению №4 к настоящему Положению;

ж) соглашение или иной документ о порядке передачи и сроках завершения/передачи дел Получение статуса члена

4.2.1. Лицо, обладающее статусом кандидата в действительные члены АРКО либо лицо, оказывающее профессиональные услуги на рынке недвижимости более 1 года (для данной категории лиц кандидатский стаж не требуется), желающее получить статус члена, подает письменное заявление и документы согласно подпунктам «г», «д», «е» пункта 4.1. Положения. Присвоение статуса члена АРКО дополнительно требует:

— две рекомендации от членов АРКО. Вместо рекомендаций от действительных членов АРКО претендент имеет право предоставить рекомендации от органов государственной власти по месту своей деятельности (а именно: администраций муниципальных образований, УВД).

В случае, когда нет причин для отказа данному лицу, Правление принимает решение о соблюдении (или несоблюдении) претендентом всех формальных требований. В случае принятия решения о соблюдении всех формальных требований кандидат считается принятым в члены АРКО. В случае принятия решения о несоблюдении кандидатом всех формальных требований Правление АРКО обязан письменно указать кандидату на то, какие требования он не выполнил.

4.2.2. Фактическое правопреемство. В случае, когда член АРКО \ кандидат в члены добровольно выходит из состава АРКО и подает заявление, в котором просит принять в АРКО вместо себя другое лицо – претендента на членство с сохранением статуса, Правление АРКО имеет право:

принять претендента в кандидаты в члены АРКО с сохранением кандидатского стажа выбывшего лица;

принять претендента в члены АРКО, минуя стадию кандидата.

Письмо о фактической передаче прав члена должно быть подписано уполномоченным органом члена АРКО. При этом учредители (акционеры), обладавшие более 50% собственности лица – члена АРКО, должны составлять более 50% учредителей (акционеров) в лице – претенденте на вступление.

Для вступления в АРКО претендент на фактическое правопреемство обязан выполнить требования и процедуру, предусмотренные п. 4.1

В случае вступления в действительные члены \ кандидаты в члены АРКО на основаниях, предусмотренных настоящим подпунктом, претендент полностью освобождается от уплаты вступительного взноса.

4.2.3. Кроме того, Правление АРКО имеет право принять претендента в действительные члены АРКО, минуя стадию кандидата, в качестве члена группы предприятий (р. 7 Положения).

4.3. Правление АРКО, рассмотрев заявление о вступлении в АРКО или о присвоении статуса кандидата, принимает решение о приеме претендента в члены АРКО \ кандидаты в члены АРКО либо об отказе в членстве \ в статусе кандидата. Решение о приеме в АРКО считается принятым, если за него Правление АРКО проголосовал большинством голосов от присутствующих. В противном случае считается принятым решение об отказе в приеме в АРКО и об отказе в присвоении претенденту статуса кандидата в члены АРКО.

4.4. Решение Правления АРКО высылается в адрес претендента в 7-дневный срок. По желанию заявителя ему может быть предоставлена выписка из протокола Правления АРКО с указанием мотивировочной и резолютивной части.

4.5. Претендент считается членом (кандидатом в члены) АРКО со дня принятия Правлением решения при условии своевременной уплаты вступительного (для членов АРКО) и ежемесячных взносов. При этом льготы на услуги, предоставляемые АРКО, вступающий и кандидат получают сразу после полной единовременной уплаты или начала выплат по согласованному графику. В случае неуплаты взносов (выплат) в установленные Правлением сроки предоставление льгот приостанавливается, а решение о приеме может быть аннулировано.

4.6. Заявления о предоставлении статуса кандидата \ члена АРКО от лиц, которым Правление АРКО отказало в этом статусе, а также от лиц, чей кандидатский статус был прекращен Правлением либо истечением срока действия, рассматриваются Правлением не ранее чем через один год со дня отказа \ истечения срока действия статуса кандидата.

4.7. Правление АРКО вправе предоставлять рассрочку до конца календарного года по уплате вступительного взноса по своему усмотрению.

4.8. Вопросы вступления в АРКО новых членов, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в порядке, предусмотренном учредительными документами АРКО.

5. Условия выхода (исключения) из АРКО

5.1. Член АРКО, желающий выйти из состава АРКО, подает соответствующее заявление в администрацию АРКО. Участник считается вышедшим из состава АРКО по окончании месяца подачи соответствующего заявления.

5.2. Решение об исключении члена принимается общим собранием.

5.2.1. Предложение о прекращении членства общему собранию АРКО выносит Правление АРКО.

5.2.2. До вынесения предложения о прекращении членства члена (кандидата в члены), нарушающего нормы АРКО или иным образом не выполняющего свои членские обязанности, правление АРКО обязано убедиться в неэффективности такой меры воздействия на члена, как приостановление льгот на предоставляемые АРКО услуги.

5.2.3. Член (кандидат в члены) может быть исключен из АРКО по следующим основаниям:

а) неуплата ежегодного и других обязательных взносов в течение срока, установленного общим собранием или Правлением АРКО;

б) несоответствие требованиям, предъявляемым к членам АРКО, согласно разделу 3 настоящего Положения. Выявление недостоверной информации (документации), заявленной членом при вступлении в АРКО;

в) невыполнение решений общего собрания и Правления АРКО;

г) систематическое нарушение норм АРКО, выражающееся в аналогичных нарушениях, выявленных Комитетом по защите прав потребителей и участников рынка недвижимости АРКО либо правлением АРКО в течение одного года два и более раз, считая со дня выявления первого нарушения.

д) неисполнение два и более раз решений комиссий АРКО в течение одного года со дня принятия первого из неисполненных решений;

е) систематические действия участника, квалифицируемые Правлением АРКО как действия, ведущие к снижению репутации профессии риэлтора и АРКО, в частности;

ж) прекращение деятельности участника (ликвидация, банкротство);

5.3. При выходе или исключении из членов АРКО уплаченные взносы не возвращаются.

Исключенный или вышедший член несет субсидиарную ответственность по обязательствам АРКО пропорционально своему вступительному взносу в течение двух лет с момента выхода (исключения).

Приложение №1

к Положению «О членстве в некоммерческом партнерстве «СРО «Ассоциация риэлторов Кемеровской области» «О размере взносов»

Установить размер вступительного взноса в АРКО:

— для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных в городах Кемерово и Новокузнецк Кемеровской области — в сумме равной 10 000 рублей;

— для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных в иных муниципальных и сельских территориальных образованиях — в сумме равной 5 000 рублей